2009 年,深圳一手住宅成交 70077 套,同比增长 66.20%,成交产品户均 92.67 平方米,同比增长 0.34 平方米/套。说明在预售产品户均面积减少的情况下,成交产品户均面积的增大来源于对历史存量的大量消 化,07 年成交户均面积高达 92.3 平方米。
图 10:2007-2009 年深圳新房成交套数走势图(单位:套)
4.4 存量市场分析——消化过半,未来供需矛盾突出
深圳新房存量在 08 年高峰时达 6.5 万套,第 4 季度的销售好转使得存量基本维持在 6.2 万套的恒量。
2009 年 1 月 1 日,深圳新房存量 62758 套,1 月 10 日跌破 6 万套,3 月 27 日跌破 5 万套,5 月 31 日跌破4 万套,下半年基本维持在 3-4 万套之间。截止至 09 年 12 月 31 日,深圳新房存量 33120 套,仅为年初存 量的 52.77%,库存消化近半,且集中在上半年释放。从今年的库存消化情况,再结合供需关系,未来深圳楼市供需矛盾突出,直接造成价格下跌压力。
图 11:2009 年深圳新房存量市场走势图
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