众厦地产:回暖过速量价齐涨 供需失衡宏调出台

2009 年，深圳一手住宅成交 70077 套，同比增长 66.20%，成交产品户均 92.67 平方米，同比增长 0.34 平方米/套。说明在预售产品户均面积减少的情况下，成交产品户均面积的增大来源于对历史存量的大量消 化，07 年成交户均面积高达 92.3 平方米。

图 10：2007-2009 年深圳新房成交套数走势图（单位：套）

4.4 存量市场分析——消化过半，未来供需矛盾突出

深圳新房存量在 08 年高峰时达 6.5 万套，第 4 季度的销售好转使得存量基本维持在 6.2 万套的恒量。

2009 年 1 月 1 日，深圳新房存量 62758 套，1 月 10 日跌破 6 万套，3 月 27 日跌破 5 万套，5 月 31 日跌破4 万套，下半年基本维持在 3-4 万套之间。截止至 09 年 12 月 31 日，深圳新房存量 33120 套，仅为年初存 量的 52.77%，库存消化近半，且集中在上半年释放。从今年的库存消化情况，再结合供需关系，未来深圳楼市供需矛盾突出，直接造成价格下跌压力。

图 11：2009 年深圳新房存量市场走势图