众厦地产:回暖过速量价齐涨供需失衡宏调出台

众来源：众厦地产 整理深圳房掌柜 2010-01-20 03:03:53

4.2 新房批准预售情况统计分析——推盘谨慎，小步快跑

纵观 07-09 年深圳住宅市场新房批准预售情况，2009 年的新房推出量同比下滑。2009 年深圳新房预售面积 427.7 万平方米，同比下跌 35.83%。年初，市场回暖不够明朗的情况下，大多数发展商采用较为谨慎的态度，仅在春交会之前的 4 月份，市场新推量为 60.82 万平方米，环比上涨 57.97%。下半年主要供应量也集中在 7 月份和 9 月份，都达到月供应量 60 万平方米以上。而第四季度政策打压环境下，一来政策因素不明朗，二来市场价格虚高，成交量持续下跌，造成推盘信心不足，大多采用小步快跑的策略，月供应量基本维持在 20-30 万平方米之间。

图 6：2007-2009 年深圳市住宅预售面积对比图（单位：万平方米）

2009 年，深圳住宅新批预售套数 45438 套，同比下跌 33.99%，新入市产品套均面积 94.13 平方米，同比减少 2.69 平方米/套。相比 07 年，户均面积降幅达到 3.07 平方米。

图 7：2007-2009 年深圳市住宅预售套数对比图（单位：套）

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责任编辑：龙利安

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