众厦地产:回暖过速量价齐涨供需失衡宏调出台

众来源：众厦地产 整理深圳房掌柜 2010-01-20 03:03:53

4. 深圳市一手住宅市场分析

4.1 供求关系及成交均价分析——供求失衡，价格上涨

2009 年，深圳一手住宅市场预售套数共 45438 套，总面积 427.74 万平方米；成交 70077 套，总面积649.43 万平方米。供需比 0.66，为三年来新低，相比 07 年的 1.19，08 年的 1.94，2009 年整体呈现供不应求的状态，供需矛盾更为尖锐。一来因为 08 年整体动工量不足，直接导致 09 年初可进入市场的新盘量缺乏，二来市场回暖的速度远超业界预想，销售量的持续高涨进一步拉开供需比例。

在供需比仅为 0.66 的情况下，09 年的深圳一手住宅市场还消化了存量 29000 多套。截止至 09 年 12 月31 日，深圳可售楼盘仅为 33120 套，对比去年底的 6.2 万套恒量，消化近半。

图 2：2009 年深圳市住宅预售、销售套数（单位：套）

图 3：2009 年深圳市住宅预售、销售面积（单位：万平方米）

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责任编辑：龙利安

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