4. 深圳市一手住宅市场分析
4.1 供求关系及成交均价分析——供求失衡，价格上涨
2009 年，深圳一手住宅市场预售套数共 45438 套，总面积 427.74 万平方米；成交 70077 套，总面积649.43 万平方米。供需比 0.66，为三年来新低，相比 07 年的 1.19，08 年的 1.94，2009 年整体呈现供不应 求的状态，供需矛盾更为尖锐。一来因为 08 年整体动工量不足，直接导致 09 年初可进入市场的新盘量缺乏，二来市场回暖的速度远超业界预想，销售量的持续高涨进一步拉开供需比例。
在供需比仅为 0.66 的情况下，09 年的深圳一手住宅市场还消化了存量 29000 多套。截止至 09 年 12 月31 日，深圳可售楼盘仅为 33120 套，对比去年底的 6.2 万套恒量，消化近半。
图 2：2009 年深圳市住宅预售、销售套数（单位：套）
图 3：2009 年深圳市住宅预售、销售面积（单位：万平方米）
房掌柜播报：9.4一手住宅成交53套，成交面积5311.72平方米
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