中原地产：2011深圳新房政策压市 价格应市而落

　　图2-2 历年深圳市一手商品住宅成交量月度走势图(2007-2011年)

　　2011年全市新推住宅39959套，销售仅为7330套，整体销售率不到2成，销售套数不到2010年的三成。即使扣除一些因现盘推出而最终成交无法准确统计的项目，2011年全年的销售率仍是处于历史最低水平。

　　从户型结构的成交分布来看，90 m}以下户型占全市销售套数的70.21%，其中，70-90 ㎡的中小户型的销售占较大比例。144 ㎡以上的3. 5房销售相对较差，其销售率仅为7.080 , 144 ㎡以下4. 5房的销售率都超过200。多数144平方米以上平层单位为合拼产品，在限购政策的影响下，成交普遍较差，别墅产品的销售率更是大幅下降到11%

　　表2-1 2011年深圳市公开发售项目成交结构表

    2.4新推项目成交率低，南山成交下降4成

　　2011年全市盐田、宝安的成交量有所增加，其它各区的成交量都有较大幅度的下降，其中南山的成交量同比下降了40.18%，而成交量最大的龙岗区，也有将近20%的下降幅度。政策在2011年是成交量下挫的主导因素。

　　各区新推项目的成交率普遍都不高，罗湖的兰亭国际9月份单价直降7000推出B栋，销售率也不到50%;福田区的廊桥国际9月份推出新盘，开盘销售率不到两成;该区的君临天下11月推出新盘，以福田CBD正中心的区位优势，开盘销售率仍是未到4成;南山的香山里9月份推出二期产品，由于多为合拼单位，受限购的影响，开盘销售情况不甚理想;宝安和龙岗是本轮调控中最先出现价格松动的区域，尤其是下半年，降价幅度有所拉大，成交率相对高些;而盐田的上东湾，则以超高性价比吸引客户，开盘销售率达到80%，为寒气深重的深圳楼市中相对较为理想的成交情况。

　　表2-2 2011年深圳市各区成交情况