中原地产：2011深圳新房政策压市 价格应市而落

　　表3-1 2011年深圳市各区成交价格情况

      3.3政策调控坚定不移，房价应市而落总体上看，全年的房价是先扬后抑，但从各月看，2011年房价走势波动较大。2011年可分为四个阶段:1-4月房价高位震荡，5月下跌，6-7月反弹，8-12月持续下跌。

　　1-2月份延续2010年底上涨的态势，房价处于高位，3月份两会的召开，前期处于政策不明朗期，3月份有一定幅度的下跌，但4月份价格又回到年初水平，1-4月份房价基本上维持在高位震荡状态;由于4月底中海千套限价房的影响，5月份价格大幅下跌;6月份价格开始反弹，7月份回复到2万以上高位;8月份各种政策的叠加效应完全释放，市场急转直下，越来越多的楼盘低价入市，多方普遍看淡后市，价格开始持续走低，12月份的价格跌至2009年中的水平。而本年度作为政治任务的房价调控目标，也基本上告一段落。

　　图3-2历年各月深圳市一手商品住宅成交均价走势(2009-2010年)

 　　2011年上半年，楼市价格还是呈向上的走势，市场信心坚定。当限价真正实施之后，由中海带头，相继有多个楼盘降价销售，4-7月份曾一度掀起抢购潮;但随着政策步步紧逼，7月中之后，全市成交急转直下，价格也逐步回调。市场陷僵局，多方看空后市，越来越多的楼盘低价入市，甚至一向价格坚挺的南山、福田都出现价格松动，尤其是10月份之后价格下行的趋势越发明显;

　　从表3-2的代表性楼盘价格对比可以看出，降价逐渐由点到面全面铺开，随着买方市场的逐步形成“以价换量”也成常态。2011年下半年，越来越多的楼盘低价入市，且价格远远低于预期，个别楼盘甚至主动调低价格，如龙华的花半里，主动降价，以低于开盘价3000-5000元/㎡的价格加推。12月份随着年末推盘高峰，降价的楼盘增多，相应的市场竞争更加激烈，开发商在价格上做出更大的让步。

　　表3-2 2011年深圳市典型项目成交价格4.土地供应有所增加