中原地产：2011深圳新房政策压市 价格应市而落

 　　5.3 CPI仍处较高水平，房地产市场仍为政策导向为主

　　过去中国连续两年巨额货币投放以及美国重启量化货币政策，使得通货膨胀压力越来越大，因此带来的资产保值需求愈加强烈，而在国内房地产仍是最好的投资品种，从而推高了房价。2011年3月CPI连续数月走高，6月份突破6% ,7月份高达6.5%，成年度最高值，于是政府更加着力控制物价，8月份开始，CPI有所回调，至11月，CPI下调至4.2%，通胀压力等到一定的缓解，但仍处于高水平，未来通胀仍是政府工作重中之重，未来政府仍将加强房地产市场宏观调控与房地产市场的监管力度，保持房价稳定进而防止CPI重新上涨。

　　图5-3历年国内CPI同比涨幅走势图(2009-2011年)

 　　5.4高利息影响购房欲望

　　对于不少购房者，特别是投资投机性购房者来说，低息环境是吸引其购房的另一大原因。2008年12月23日至2010年10月19日，5年期以上人民币贷款基准利率只有5.940，在历史上仅次于2002年2月21日至2004年10月28日期间的贷款基准利率，即使在2010年年末两次加息之后，6.40%的5年期基准利率仍处于较低水平。低息意味着月供压力相对较小，对于刚需或投资者来说都具有不小的吸引力，尤其是经历过 2007-2008年高利率压力的购房者更加有吸引力。2011年内三次加息，意味在货币政策方面仍然起用利率工具来调节市场。在政府稳定物价的思想指导下，利率水平上升，购房者不得不更多考虑到月供因素，对于多数刚需者，这一部分增加的月供压力很大，进而影响其购房欲望。

　　图5-4历年商业银行贷款基准利率(五年以上)走势图(1991-2011年)

 　　5.5供应有望增加，供需矛盾进一步缓解

　　2012年全市潜在新增项目76个，新增项目住宅建筑面积约593万㎡。其中龙岗区和宝安区分别有25和22个潜在新增供应项目，住宅建面分别为203万㎡和216万㎡，依旧为提供全市新增住宅的主力军。南山区新增供应项目15个，住宅建筑面积约71万㎡，成为关内新房供应的主力军;福田区新增供应6个项目，住宅建筑面积约38万㎡ ;罗湖区新增供应项目4个，住宅建筑面积约50万m};盐田区新增住宅项目4个，建筑面积约15万㎡。

　　根据深圳中原监测，2011年全市存量约265万㎡，加上今年潜在新增供应约593万㎡，全市总供应量近850万㎡左右。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的供应压力。预计1月春节期间，全市新房可售套数约3万多套，伴随着2011年12月底楼盘的集中推售情况，截止1月底全市成交套数约1350套，新房存量的消化期将长达22个月。针对今年1季度市场情况来看，预计新房推售面积为65万㎡左右，开发商更为谨慎，推售节奏更为缓慢，面对巨大的市场供应压力，开发商在价格方面将进行更大力度的促销手段。