楼市新政10大猜想:深圳哪个片区的泡沫最先破灭

　　世联地产：龙坂片区影响较明显

　　“深圳楼市没有泡沫，所以也无所谓何时破灭。”世联地产研究总监王海斌直接否定了记者的假设。他说，北京的楼市才有泡沫，而且泡沫很大。与北京相比，深圳的楼市谈不上泡沫。比如，深圳的关外，价格以1.5到1.8万为主，政府还在不断加大对关外的基础设施建设，比如大运会，给龙岗带来500亿元的政府投资，绿化、道路交通和基础配套都将有大的改善。而一段时间以来涨幅较大的龙华、坂田片区，则有政府的大量投资和配套建设。而相比有同样配套条件的北京相应区域，很多片区房价都飙升到了4万、5万。又如，北京的通州，周围几乎没有配套，连规划都没有，房价就已经飙升至近3万。这样一比，王海斌认为，深圳的房价没有泡沫，因为只有价格超过价值，才叫泡沫。而房价不是按照土地价格、建造成本来定价的，而是按照心理来定价的，“我最近在宝安、龙岗跑盘，很多楼盘销售热闹、购房者都是以自住客为主，就可以印证这一点。”

　　王海斌说，北京、深圳都是一线城市，深圳可供开发的土地已经很少，关内交易基本以二手房为主，房价基本就稳定在两、三万左右，一些很旧的房子也升到了一万到两万，他认为这不该叫做泡沫，因为其中还是自住为主。“而北京开盘30套房，10套价格超过5万，10套超过4万，这就远远地超出了人们的心理价位，因为很多房子，周围没有任何配套，这就是泡沫了。”

　　如果把问题换成“哪个片区受政策影响最大”的话，王海斌认为，根据2007年、2008年的经验，总是关外涨得快，跌得也快，比如龙坂片区，新盘供应量大，价格涨得多，所以受影响也会比较明显。而关内则会相对稳定，特别是豪宅，2007、2008年的经验证明，如纯水岸、天鹅堡的价格，受政策影响都是比较小的。短时间内，王海斌认为，关内二手房也会受到比较大的影响，比如出现集中抛盘。