楼市新政10大猜想:深圳哪个片区的泡沫最先破灭

　　楼市调控风暴之之十大猜想5

　　深圳哪个片区 泡沫最先破裂

　　4月17日，楼市调控“杀手锏”出台后3天，被业内认为涨速过快的龙华片区的代表性楼盘金域华府，开放样板房认购，两天时间内，300套房已有300多人认购。4月18日，根据监测，全市住宅共成交101套。哪个片区受新政影响最大？记者连日来进行了调查。

　　龙华某盘：看房者依然云集

　　4月16日，金域华府的业主郑先生就发现，小区内再次多了忙忙碌碌、进进出出的人群。“每一期开盘，就会这样。”郑先生说：“没觉得大家受到了调控政策出台的影响。”

　　4月17日，记者在该小区看到，上午11点左右，小区内就已在限制车辆进入，除了有固定车位的业主外，其他车辆都禁止入内。由于当日是该楼盘最后一期样板房开放，来看房的挤满了售楼处。昨日下午，记者致电售楼处得知，300套房已有300人“诚意登记”，售楼小姐表示，“价格估计会接近3万”。

　　龙华等3片区泡沫最大

　　知名地产研究人士半求认为，深圳楼市泡沫比较大的有3个片区，一是深圳湾口岸片区，二是龙华片区，“现在价格涨到近3万，涨得太快了，过分了。”三是宝安中心区，“一些所谓豪宅，涨到4万，有点莫名其妙。”如果房价跌幅超过20%，半求认为，就可以说是泡沫破裂，但上述片区泡沫是否真的会破灭，他认为，还要看地方执行中央政策力度如何。如果严格执行的话，政策效果很快就可以显现。

　　半求对后市的总体看法是，如果中央的调控政策真的被执行到位了，普通住宅就等于被判了“死缓”，即僵持一段时间后，出现下跌。而商业物业，也就是商铺，反而会受到很大刺激，会开始涨价，涨幅还要达到20%。跌价可能性最小的当然是豪宅，“因为这些房子贵得有理。”