楼市新政10大猜想:深圳哪个片区的泡沫最先破灭

　　楼市调控风暴之之十大猜想6

　　90m2以下户型是否会涨价

　　本次楼市调控风暴，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，要求贷款首付款比例不得低于30%。可见，在此次调控中，90平方米以下的套型是受政策影响最小的，是否90平方米以下的房型会出现不降反升的情况？昨日记者进行了调查。

　　赠送面积规避90平方米限制

　　昨日上午，记者来到位于宝安中心区某楼盘。这里的户型主打中小户型，面积从35平方米到91平方米不等。记者参观了所有的户型发现该楼盘全部的户型赠送面积都超过10平方米。“我们这些户型，都非常划算，都以建筑面积+赠送面积+室内镂空面积，赠送面积最多达到44平方米。”以建筑面积为72平方米的“v墅”户型为例。该户型为1房2厅2卫的格局。赠送面积为12平方米，室内的镂空面积为20平方米。售楼小姐推荐，目前国务院出台90平方米以上住房要首付按3成比例支付的情况下，这套实际面积超过100平方米的房间完全可以按首付两成比例支付。

　　双拼户型可规避5成首付？

　　在该楼盘的平面户型中，销售小姐向记者推荐，面积为47平米和79平米的两个户型，可以通过客厅打通的方式完成拼接实现大户型。但这是否能规避国家目前出台的调控政策呢？

　　记者询问了在现场办公的某银行工作人员，他告诉记者，目前对于首次置业者来说，银行最低仍以首付2成比例发放贷款，利率打9折，如果是优质客户最低能申请到8.5折。如果是二次置业，首付则要达到4成。

　　记者表示想购买改楼盘的小户型予以拼接，银行的工作人员即刻向记者表示，同时购买90平方米以下的多套户型，如果是首次置业，每套房子仍可以享受到2成的首付，可通过向不同银行同时申请贷款获得。“我们都可以假装不知道你在其他银行贷款嘛，信用合同要1个月之后才能出来，这在操作上提供了空间。”