楼市新政10大猜想:深圳哪个片区的泡沫最先破灭

　　卖方会抛，买方会等，预计8月见分晓

　　与很多评论家意见稍有不同的是，国世平认为，国务院此次出台的楼市调控政策是比较温和的，政府并没有直接打压楼市，而是采用货币调控，而中国市场通常对货币调控并不十分敏感。“货币调控就像中药，起慢效”，国世平表示，这样的调控政策一般要在3-6个月后才能看到成效。如果几个月后房地产市场依然没有达到国家预想的目标和形势，国家将会继续出台政策调控。

　　国世平认为，深圳房地产市场会保持一段时间的相持阶段：对开发商而言，要抓紧时间回笼资金，想尽办法卖房;对于投资客而言，更是要抓紧时间往外抛，以免逃不掉;但是对于买家来说，“买涨不买跌”的规律会发挥作用，因此会在相当长一段时间里持币待购。因而，深圳楼市在今后几个月内可能会呈现的景观是：卖家想卖，买家不买。这种僵持的局面可能会持续到8月份，“房价下降是肯定的”，国世平说。

　　挤干泡沫，难有时间表

　　国世平认为，现在的房地产市场的泡沫已经十分严重，美国从经济发展鼎盛时期，75%~80%的人购房，到泡沫破灭时仅有22%的人购房;一项调查表明，中国目前城镇人口只有20%的人买房，这足以说明房地产市场离泡沫破灭不远了。泡沫究竟多久才能完全挤干呢?国世平说，与深圳一河之隔的香港，1997年房价开始跳水，谁能想到，这一跳一直跳到了2004年才止跌回升;这7年之间，香港的房价掉了80%。可见房价真的要跌起来，持续的时间可能会很长，下跌的幅度可能很大，有时候想扶都扶不起来。