楼市新政10大猜想:深圳哪个片区的泡沫最先破灭

　　网络：龙华、前海、梅林关泡沫最先破

　　深圳房地产研究员吴上锦认为，跌多少算是泡沫破裂，10%？20%？还是超过20%？这很难说。在他看来，深圳楼市已经全面泡沫，其中，梅林关一带、龙华片区和前海片区的泡沫尤其大。以龙华片区为例，轨道交通等利好，已被提前消费完毕，片区一些楼盘价格已从2009年1月的1万左右，飙升至如今的两三万，翻了一倍多。而前海片区，作为关内曾经的一个价格洼地，受益于深港合作等利好，2009年初卖1万多的房子，如今都已涨到3万多。所以，如果泡沫真的破裂，这两个片区首当其冲。

　　总的来说，吴上锦认为，受政策影响，近期成交量会明显下降。他自己一些投资房产的朋友，最近“就是放盘也卖不掉”，而之后，房产价格就会下降，至于下降的程度有多少，就要分区域看不同情况了。他认为，去年开发商大多“赚钱多”，所以今年即使成交下降，还是可以支撑一段时间，短期内不会降价。而关内二手房市场，有可能出现一些投资客抛盘。

　　中原地产：豪宅区或受打击最大

　　中原地产深港研究中心总监张伟认为，龙华片区、后海片区，已经成了“有钱也不敢买了”的片区，由于涨幅过快过大，他认为受到政策影响会更大。如果一定要说哪个片区泡沫最先破裂，张伟认为这很难预测，总的来说受打击最大的是贷款最重的片区，比如豪宅区，虽然购买豪宅的人支付能力也比较强，但是豪宅动辄超千万，还是会受到比较多影响的。

　　张伟认为，如果一个月、两个月之内，不再出新的调控政策，市场就有机会消化已有的利空。比如，有一个月或几周的时间，深圳市场各方需求就有可能继续恢复，特别是到了“五一”这个传统的销售旺季，成交量上升的可能性还是比较大的，但是价格会跌还是会涨，张伟认为目前很难说。“但我觉得（此次调控）未必就一定能打死。”调控政策能否立竿见影，张伟认为，关键在于政策执行力度和政策细则怎么界定。比如，对不同需求的购房人如何界定，执行贷款政策的细则如何确定，是严格执行，还是宽松的执行，这都会直接影响到调控政策后果。