楼市新政10大猜想:深圳哪个片区的泡沫最先破灭

　　“中小户型反倒可能先期领跌”

　　深职院房地产研究所所长邓志旺认为，短期内中小户型涨价的可能性比较小，因为目前楼市仍是以投资为主导的市场，大中小户型都是投资客的目标。一般情况下是从小户到大户地撤退。“以2008年的调控，在宝安和龙岗两区，价格以及面积最快下跌的是以中小户型、中低档次的为主。”按照目前的情况，中小户型下跌的幅度和可能性都会更大。因为目前中低档的户型更多的是以投资客为主，虽然自住需求会增加，但自住不是占主流，随着投资抛售的数量会超过自住购买的人群的数量，因此可能领跌这拨行情。高端物业僵持的时间可能会更长，随着中小户型量价的变化，大户型的价格才会随着下滑。

　　调控不持久 房价就反弹

　　“房地产政策发挥作用，有一定的滞后性，我认为到了今年8月份，深圳地产市场的形势应该会基本明朗，”昨天，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平分析说。他认为，房地产市场的长期走势目前还难以预计，如果政府的调控决心不能持之以恒，一段时间以后房价大幅反弹是不可避免的。

　　卖方会抛，买方会等，预计8月见分晓

　　与很多评论家意见稍有不同的是，国世平认为，国务院此次出台的楼市调控政策是比较温和的，政府并没有直接打压楼市，而是采用货币调控，而中国市场通常对货币调控并不十分敏感。“货币调控就像中药，起慢效”，国世平表示，这样的调控政策一般要在3-6个月后才能看到成效。如果几个月后房地产市场依然没有达到国家预想的目标和形势，国家将会继续出台政策调控。

　　国世平认为，深圳房地产市场会保持一段时间的相持阶段：对开发商而言，要抓紧时间回笼资金，想尽办法卖房；对于投资客而言，更是要抓紧时间往外抛，以免逃不掉；但是对于买家来说，“买涨不买跌”的规律会发挥作用，因此会在相当长一段时间里持币待购。因而，深圳楼市在今后几个月内可能会呈现的景观是：卖家想卖，买家不买。这种僵持的局面可能会持续到8月份，“房价下降是肯定的”，国世平说。